Wednesday , May 5 2021

"전세금 못 돌려줘" … 지방 아파트 값 속락 에 '깡통 세 세 출 출 출 출



[이데일리 문승용 기자]
[이데일리 정병묵 기자] 경남 창원시 상남동 S 아파트 (전용 면적 85㎡) 에서 전세 를 살고 있는 A 씨. 전세 만기 를 두어 달 앞두고 마음 에 드는 아파트 매물 을 사서 나 가려고 하는데 집주인 은 전세 보해금 을 돌려 줄 수 없다고 버텨 골머리 를 썩고 있다. A 씨 는 2 년 2 억 7000 만원 에 전세 로 들어 왔는데 그새 집값 이 계속 떨어져 지금 은 2 억 45000 만원 이다. 지금 전셋값 은 2 억 1000 만원 정도 다. 집주인 입장 에서는 새 세입자 를 구해도 6000 만원 을 대트 받아야 하는 것이다. A 씨 는 "집주인 은 집을 팔 리라도 2500 만원 이나 되는 돈 을 따로 마련해야 하는 판 이니 '돈 없다, 배째'" "" "" "" "" "" "" "" "" "" "" "" "" "" "" "" "" "" "" "" "" "" "" "" "" "" "".

지방 집값 하락세 가 이어 지면서 이른바 '깡통 전세' 가 속속 등장 하고 있다. 현재 아파트 매매가 가 2 years ago 가격 보다 More than one 천만원 넘게 낮아 지면서 보해금 을 돌려줘야 하는 집주인 은 집주인 대로, 돌려 받아야 하는 세입자 는 세입자 대로 낭패 다. 이러한 역 전세난 이 발생 하면서 집주인 과 세입자 간 갈등 도 심화 하고 있다.

◇ 경남권 중심 '깡통 전세' 속 EX … "전세 보려금 못 돌려줘"

업계 에 따르면 경남권 을 중심 으로 깡통 전세가 확산 하고 있는 것으로 알려졌다. 깡통 전세 는 주택 매매 가격 이나 전세 가격 하락 으로 하다 을 하다 을 매 때 입 입 입 입 입 입 입 입 입 입 입 입 입 입 입 입 입 입 입 입 입.

특히 주택 시장 침체 가 심한 경남 · 경북 · 충북 등에서 아파트 매매가 와 전셋값 의 역전 현상 이 발생 하고 있는 것으로 나타났다. 한국 감정원 에 따르면 10 월 기준 경남 의 아파트 매매가 는 2 년 전다다 11.13% 하락한 반면 전셋값 은 9.74% 내렸다. 같은 기간 경북 과 충북 도 매매가 하락률 이 전셋값 하락률 을 앞질렀다. 집값 이 전셋값 보다 더 떨어지다 보니 집을 팔아도 전세금 을 돌려 주지 못하는 상황 도 발생할 수 있게 된 것이다.

이러한 현상 이 전리 에서 가장 심한 경남 에서도 특히 창원시 는 2 년 매매 값 과 현재 전셋값 간 격차 가 수 천만원 에 이르고 있다. KB 부동산 에 따르면 창원시 상남동 D 아파트 의 2 전 전셋값 은 2 억 7500 만원 (이하 전용 면적 85㎡) 이었으나 현재 매매 값 은 2 억 6000 만원 이다. 2 years ago 1500 만원 더 비싸진 것이다. 아직 2 년 매매 값 이 현재 전 보다 비싼 단지 들이 다수 이지만 그 격차 가 1000 만 ~ 2000 만원 인 곳들 도 다다. 이 지역 아파트 매매 값 하락세 가 가속화 하고 있어 추가 '역전 현상' 이 발생할 우려 가 크다. 조선 산업 경기 침체 로 부동산 가격 하락 그격탄 을 맞은 거제시 도 심각한 상황 이다. 거제시 아주동 M 아파트 는 현 전셋값 이 매매 값 을 1000 만원 앞질렀 고, 고현동 D 아파트 역시 1100 만원 차이 가 난다.

[이데일리 문승용 기자]

상남동 의 B 공인 중개업소 대표 는 "년지 떨 떨 지 지 지 지 지 지 지 지 지 떨 떨 떨 떨 떨" "" "" "" "" 상 상 상 상 어 떨 떨 떨 떨 떨 떨 떨 떨 떨 떨 떨 떨 떨 떨 떨 떨 떨 떨 떨 떨 떨 떨 떨 떨 떨 떨 떨 빼 빼 빼 빼 빼 빼 빼 빼 빼 빼 빼 빼 빼 빼 빼 빼 집을 사 버리는 경우 도 일부 나오고 있다 "고 말했다.

상황 이 이렇 자 다해니다 세입자 들은 주은 도시 보해 공사 (HUG) 의 전세 보려금 반환 보해 에 앞다퉈 가입 하고 있다. 세 증 증 환 환 0.1 0.1 0.1 0.1 0.1 0.1 0.1 0.1 0.1 0.1 0.1 0.1 0.1 0.1 0.1 0.1 0.1 0.1 0.1 0.1 0.1 0.1 0.1 0.1 0.1 0.1 0.1 0.1 0.1 0.1 0.1 0.1 0.1 0.1 0.1 0.1 0.1 0.1 0.1 0.1 0.1 0.1 0.1 0.1 0.1 0.1 0.1 0.1 0.1 0.1 0.1 0.1 품 0.1 품 품 가 품 가 가 품 품 품 품 품 품 품 품 품 품 품 품 품 HUG 에 따르면 10 월 말 기준 전자 금해 은 15 조 4294 억원 으로 작수 한 해 실적 이 9 조 4931 억원 이었희 것을 고려 하면 벌써 약 6 조원 이 늘어났다. 올 연말 까지 지금 럼 입 입 난 난 난 난 난 난 난 올 올 올 올 올 올 올 올 올 올 올 올 올 입 입 입 입 입 입 입 입 입 인 인 인 인 인 인 인.

◇ 입주 폭탄 이 부메랑 으로 … 뚜렷한 대 없어

이 럼 방 방 깡 깡 깡 깡 세 깡 깡 인 인 인 인 인 인 인 인 인 인 인 인 인 인 인 인 인 인 인 인 인 인 인 2010 년 이후 지속 된 수도권 주택 시장 침체 로 2014~2016 년 에 걸쳐 지방 을 중심 으로 새 아파트 분양 이 크게 늘어 났고, 이것이 지역 경기 침체 와 겹쳐 '부메랑' 으로 돌아온 것이다.

부동산 114 에 따르면 경남 은 2010 ~ 2013 년 까지만 해도 초반 연평균 6000~2 만여 가구 에 그쳤던 새 아파트 입주 물량 이 작년 4 만여 가구 로 2 배 이상 급증 했다. 올해 입주 물량 도 3 만 7000 여 가구 에 달하며, 내리 은 3 만 5000 여 가구 가 입주 를 기다리고 있다. 2015 년 까지 입주 물량 이 연평균 5000~1 만 2000 가구 였던 충남 은 2016 년 에는 2 배가 넘는 2 만 2500 가구 로 새 집 이 늘어난 데 이어 작년 2 만 4500 가구, 올해 2 만 6000 가구 로 증가 중이다. 지방 의 대규모 공급 에 따른 역 전세난 이 내다 이지 이어질 수 있다는 이야기다.

김은진 부동산 114 팀장 은 "지방 의 집값 하락 과 역 을고 있지만 뚜렷한 보호 장치 가 없다는 것이 문제" 라며 "미분양 이 보기 주택 공급 물량 을 조정 하고, 최근 세입자 보호 를 위해 도입 한 전세 보해금 반환 보증 에 대한 위축 지역 특례 (특례 보해) 제도 등 을 강화할 필요 가 있다 "고 밝혔다.


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